Kupno czy wynajem mieszkania – co bardziej się opłaca?

W dzisiejszym materiale przyglądamy się rynkowi nieruchomości. Będziemy analizować czy kupno mieszkania w obecnych czasach na pewno jest lepszy rozwiązaniem niż wynajem. Czy teraz jest dobry moment na zakup, a może lepszy czas dopiero nadchodzi? Przyglądamy się sytuacji i postaramy się Wam wszystko dokładnie wyjaśnić w poniższych akapitach na konkretnych przykładach.

Programy dopłaty do kredytów, obniżki stóp procentowych

Planowane programy dopłat do kredytów oraz prognozowane na drugie półroczne 2025 obniżki stóp procenotwych przez Radę Polityki Pieniężnej dają sygnały na wstrzymanie się z wzięciem kredytu hipotecznego na mieszkanie. Planowany program “Pierwsze Klucze” zakłada obniżenie oprocentowania udzielonego kredytu w systemie rat malejących do 1,5%. Ograniczeniem jest tutaj limit ceny mieszkania, którego wysokość została ustalona na maksymalnie 10 000 PLN/m2. Program ma wejść w życie w drugiej połowie tego roku.

W kwestii zakupu mieszkania ważna rolę odgrywają także stopy procentowe, które mają bezpośredni wpływ na wysokość kosztów kredytu. RPP od bardzo długiego czasu nie zdecydowała się jeszcze na kolejne obniżki, ale według ekspertów rynku mają one nadejść także w drugiej połowie tego roku.

Obydwa te czynniki przemawiają więc za tym, że dobrym pomysłem może być odłożenie w czasie zakupu mieszkania o kilka miesięcy lub nawet na przyszły roku. W kwestii cen mieszkań prognozy nie zakładają mocnych spadków, ale pocieszające może być że nie powinny one także drożeć w najbliższym czasie.

Po więcej wiadomości z rynku nieruchomości sięgnij na FXMAG, gdzie codziennie publikowane jest wiele ciekawych analiz i bieżących danych z rynku!

Wynajem mieszkania a kupno – co lepsze?

Jeśli tylko masz odpowiednią zdolność kredytową lub odpowiedni budżet z pewnością choć raz przeszło Ci przez myśl czy nie lepszym rozwiązaniem od wynajmu będzie kupno mieszkania? My skupimy się teraz na przeanalizowaniu kilku ofert z regionu wynajmu i sprzedaży nieruchomości na przykładzie jednego z droższych pod względem cen mieszkań miasta, a mianowicie Krakowa.

Średnie ceny mieszkań na sprzedaż w Krakowie

Według danych portalu nieruchomosci-online.pl:

• średnia cena 1 pokojowego mieszkania w Krakowie wynosi na koniec ubiegłego roku 17 489 PLN/m2
• średnia cena 2 pokojowego mieszkania to 16 648 PLN/m2
• za 3 pokojowe mieszkanie w Krakowie trzeba z kolei zapłacić średnio 15 794 PLN.

Dla przykładu posłużymy się średnią wielkością mieszkania, o powierzchni 50m2, za które według danych trzeba zapłacić około 830 000 PLN. Po dokonaniu obliczeń przy użyciu kalkulatora kredytu hipotecznego koszt całkowity zakupu mieszkania i opłacania wszelkich kosztów związanych z pożyczką (oprocentowanie 7,74%, okres 30 lat) wyniesie 2 138 576 złotych.

Średnie ceny mieszkań na wynajem w Krakowie

Według raportu Otodom średnie ceny wynajmu nieruchomości o metrażu ok. 50m2 w Krakowie wynoszą około 3200 PLN.

Dzieląc całkowity koszt zakupu mieszkania przez wysokość czynszu, mieszkanie o całkowitym koszcie 2 138 576 można by posiąść po blisko 56 latach płacenia czynszu w wysokości 3200 złotych.